Жилье в Вене, жилье в Австрии:
Социальное жилье в Австрии - предоставляют социальные службы, как правило социальное жилье влечет за собой много минусов:
Самостоятельно найти жилье, Квартиру или Комнату. Поиск жилья в Вене по многочисленным отзывам занимает 2-3 месяца и это вполне нормально (как для Австрии)
Найти жилье можно через посредников но 50-100% вы отдадите за их услуги от стоимости жилья.
Для легального проживания в Австрии обязательно нужна регистрация - прописка в арендуемой квартире, без прописки никак !
Как правило стоимость аренды жилья в Вене начинается примерно от 650 EUR за квартиру + коммуналка 100-150EUR итого получается 750-800 EUR в месяц за квартиру. Будьте готовы, 90% квартир сдают без мебели - просто белые стены. Готовьтесь еще потратить деньги на обустройство квартиры (от 500EUR ++++ )
Кстати по закону, Вам ОБЯЗАНЫ сдать квартиру с полноценной ванной комнатой и кухней, обязательно с плитой! Правда без холодильника.
Комнату можно найти примерно за 300-500EUR (электричество, газ, интернет и налог на радио уже учтены в стоимость) - все индивидуально, узнавайте по факту.
Газ (примерно 50 EUR) + Электричество (20-30 EUR) +Интернет (около 20-30 EUR), вода обычно за счет Владельца квартиры = все по счетчикам. в среднем получается 100-150EUR в месяц, стоит учесть налог на телевизор-радио 17 EUR в месяц за хозяйство (имеется ввиду за квартиру, а не за количество людей прописанных в квартире, в квартире может быть прописано хоть 5 человек, но налог на радио платить за хозяйство-квартиру - 17 EUR)
ВНИМАНИЕ! Вы платите по счетчику, вы можете сэкономить, но минимум 100-150EUR в месяц за маленькую квартиру, если вы не будете экономить - счета могут быть и по 500-700EUR в месяц! Все зависит от вас. Есть реальные случаи и 1500EUR в месяц.
Для аренды квартиры Вам обязательно нужен договор.
Вам обязательно нужен договор с Владельцем квартиры, как правило Владелец квартиры попросит Kaution (Кауцион) - залог за 3 месяца ( 650х3 мес = 1950 EUR) + 650 EUR за первый месяц. = 2500 EUR Вам обойдется первый месяц.
Также владелец может( не значит что попросит) попросить выписку из вашего банковского счета за 1 год или договор о том, что у вас есть работа - это гарантия, того что вы сможете заплатить.
Все это индивидуально, есть квартиру для сдачи без Kaution (Кауцион) и без справки о том что вы работаете. Но в целом будьте готовы. Помните Квартиру Сдают Вам, НЕ Вы ее арендуете, вы только обязаны вовремя за нее платить согласно Вашему договору - несвоевременная оплата влечет за собой штрафы или выселение (согласно договору который вы подписали)
П.С Для аренды квартиры Вам минимум нужно знание Английского, а идеальный вариант НЕМЕЦКИЙ, как вариант возьмите с собой друга который хоть как то говорит, ну или пробуйте через переводчик в телефоне.
П.С-2 Вам квартиру могут не сдать из-за любой причины, даже из-за Вашего внешнего вида, вот не понравились вы владельцу квартиры и он Вам вправе отказать и это нормально. Не сдавайтесь, ищите, найдете !
Будьте готовы договор как правило составляют на 2-3 года, вы можете договориться или попросить на год - за спрос не бьют. Также есть возможность разорвать договор, но вы уже сами должны говорить с Владельцем квартиры.
Возврат Kaution (Кауцион) - как правило после окончания срока договора и при условии что вы съезжаете - Вам могут вернуть деньги, могут вернуть 100% сумму а могут половину или ничего не вернуть, если вы что то сломали, повредили ... с этих денег вычитают ущерб. Деньги могут вернуть не сразу, бывает уходит до 6 месяцев - на следующий день окончания 6 мес вы имеет право требовать вернуть деньги - согласно закону.
Для прописки нужно:
1.Договор на аренду квартиры
2.Разрешение от Владельца квартиры (в бумажной форме)
3.Вид на жительство
Далее идете в любой магистрат (вне зависимости от района в котором вы сняли квартиру или комнату)
Прям в коридоре по факту берете электронный талончик - Термин (бесплатно)
Магистрат как правило работает с 9 до 11 (желательно приходить как можно раньше)
Процедура прописки занимает около 5 минут, в очереди потратите около 20-40 минут
ВАЖНО !!!
Электричество, ГАЗ, ИНТЕРНЕТ - ПРОДОЛЖЕНИЕ К АРЕНДЕ СВОЕГО ЖИЛЬЯ В АВСТРИИ!
После регистрации и прописки в квартире Вы обязаны САМОСТОЯТЕЛЬНО заключить договор НА СВОЕ ИМЯ с местными компаниями которые предоставят, ГАЗ и ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Сделать это можно через интернет.
Договор можно заключить по телефону или по почте - вам его пришлют почтой в бумажном виде, подпишите и отправите почтой (бесплатный конверт с обратным адресом будет ждать внутри). Как правило после подписания договора к вам прийдет мастер и подключит или перепроверит факт подключения. Первые счета будут КОСМИЧЕСКИМИ - вы всегда платите наперед, исходят из своих соображения местные компании выставляют вам счет как правило за 3-4 месяца вперед. Далее вам будут приходить счета каждый квартал и также с предоплатой на 3 месяца вперед. В конце года будет перерасчет - Вы или доплатите или Вам вернут деньги. По этому экономьте всегда !
Договор на интернет заключают на 1-2 года, можно найти по месячный (чуть дороже)
** Австрийское правительство регулирует рынок жилья. Есть 3 категории стоимости жилья, согласно этому закону с Вас не имеют брать больше чем прописано в законе, к примеру если вы арендуете квартиру довоенной постройки (первая категория) такое жилье не может стоить дороже чем приписано в законе - даже если в договоре указана сумма и вы на нее согласились - вы имеете право судиться и Вам вернут деньги и снизят стоимость жилья.
*Обратите внимание, это ознакомительная информация основана на реальной жизни по состоянию цена на 2024 года 1 Мая. Абсолютно все индивидуально и то как Вы найдете и договоритесь - зависит от вашего желания и удачи. Ищите - найдете !
Буду признателен если поделитесь своим опыт - это поможет людям в будущем.
Социальное жилье в Австрии - предоставляют социальные службы, как правило социальное жилье влечет за собой много минусов:
- Вы не можете покидать соц жилье более чем на 72 часа
- Вас могут пересилить в любой момент в другое место (обычно уведомляют заранее)
- Если Вы живете один в большой квартире к Вам могут подселить кого угодно
- Не исключены проверки Полиции
Самостоятельно найти жилье, Квартиру или Комнату. Поиск жилья в Вене по многочисленным отзывам занимает 2-3 месяца и это вполне нормально (как для Австрии)
Найти жилье можно через посредников но 50-100% вы отдадите за их услуги от стоимости жилья.
Для легального проживания в Австрии обязательно нужна регистрация - прописка в арендуемой квартире, без прописки никак !
Как правило стоимость аренды жилья в Вене начинается примерно от 650 EUR за квартиру + коммуналка 100-150EUR итого получается 750-800 EUR в месяц за квартиру. Будьте готовы, 90% квартир сдают без мебели - просто белые стены. Готовьтесь еще потратить деньги на обустройство квартиры (от 500EUR ++++ )
Кстати по закону, Вам ОБЯЗАНЫ сдать квартиру с полноценной ванной комнатой и кухней, обязательно с плитой! Правда без холодильника.
Комнату можно найти примерно за 300-500EUR (электричество, газ, интернет и налог на радио уже учтены в стоимость) - все индивидуально, узнавайте по факту.
Газ (примерно 50 EUR) + Электричество (20-30 EUR) +Интернет (около 20-30 EUR), вода обычно за счет Владельца квартиры = все по счетчикам. в среднем получается 100-150EUR в месяц, стоит учесть налог на телевизор-радио 17 EUR в месяц за хозяйство (имеется ввиду за квартиру, а не за количество людей прописанных в квартире, в квартире может быть прописано хоть 5 человек, но налог на радио платить за хозяйство-квартиру - 17 EUR)
ВНИМАНИЕ! Вы платите по счетчику, вы можете сэкономить, но минимум 100-150EUR в месяц за маленькую квартиру, если вы не будете экономить - счета могут быть и по 500-700EUR в месяц! Все зависит от вас. Есть реальные случаи и 1500EUR в месяц.
Для аренды квартиры Вам обязательно нужен договор.
Вам обязательно нужен договор с Владельцем квартиры, как правило Владелец квартиры попросит Kaution (Кауцион) - залог за 3 месяца ( 650х3 мес = 1950 EUR) + 650 EUR за первый месяц. = 2500 EUR Вам обойдется первый месяц.
Также владелец может( не значит что попросит) попросить выписку из вашего банковского счета за 1 год или договор о том, что у вас есть работа - это гарантия, того что вы сможете заплатить.
Все это индивидуально, есть квартиру для сдачи без Kaution (Кауцион) и без справки о том что вы работаете. Но в целом будьте готовы. Помните Квартиру Сдают Вам, НЕ Вы ее арендуете, вы только обязаны вовремя за нее платить согласно Вашему договору - несвоевременная оплата влечет за собой штрафы или выселение (согласно договору который вы подписали)
П.С Для аренды квартиры Вам минимум нужно знание Английского, а идеальный вариант НЕМЕЦКИЙ, как вариант возьмите с собой друга который хоть как то говорит, ну или пробуйте через переводчик в телефоне.
П.С-2 Вам квартиру могут не сдать из-за любой причины, даже из-за Вашего внешнего вида, вот не понравились вы владельцу квартиры и он Вам вправе отказать и это нормально. Не сдавайтесь, ищите, найдете !
Будьте готовы договор как правило составляют на 2-3 года, вы можете договориться или попросить на год - за спрос не бьют. Также есть возможность разорвать договор, но вы уже сами должны говорить с Владельцем квартиры.
Возврат Kaution (Кауцион) - как правило после окончания срока договора и при условии что вы съезжаете - Вам могут вернуть деньги, могут вернуть 100% сумму а могут половину или ничего не вернуть, если вы что то сломали, повредили ... с этих денег вычитают ущерб. Деньги могут вернуть не сразу, бывает уходит до 6 месяцев - на следующий день окончания 6 мес вы имеет право требовать вернуть деньги - согласно закону.
Для прописки нужно:
1.Договор на аренду квартиры
2.Разрешение от Владельца квартиры (в бумажной форме)
3.Вид на жительство
Далее идете в любой магистрат (вне зависимости от района в котором вы сняли квартиру или комнату)
Прям в коридоре по факту берете электронный талончик - Термин (бесплатно)
Магистрат как правило работает с 9 до 11 (желательно приходить как можно раньше)
Процедура прописки занимает около 5 минут, в очереди потратите около 20-40 минут
ВАЖНО !!!
Электричество, ГАЗ, ИНТЕРНЕТ - ПРОДОЛЖЕНИЕ К АРЕНДЕ СВОЕГО ЖИЛЬЯ В АВСТРИИ!
После регистрации и прописки в квартире Вы обязаны САМОСТОЯТЕЛЬНО заключить договор НА СВОЕ ИМЯ с местными компаниями которые предоставят, ГАЗ и ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Сделать это можно через интернет.
Договор можно заключить по телефону или по почте - вам его пришлют почтой в бумажном виде, подпишите и отправите почтой (бесплатный конверт с обратным адресом будет ждать внутри). Как правило после подписания договора к вам прийдет мастер и подключит или перепроверит факт подключения. Первые счета будут КОСМИЧЕСКИМИ - вы всегда платите наперед, исходят из своих соображения местные компании выставляют вам счет как правило за 3-4 месяца вперед. Далее вам будут приходить счета каждый квартал и также с предоплатой на 3 месяца вперед. В конце года будет перерасчет - Вы или доплатите или Вам вернут деньги. По этому экономьте всегда !
Договор на интернет заключают на 1-2 года, можно найти по месячный (чуть дороже)
** Австрийское правительство регулирует рынок жилья. Есть 3 категории стоимости жилья, согласно этому закону с Вас не имеют брать больше чем прописано в законе, к примеру если вы арендуете квартиру довоенной постройки (первая категория) такое жилье не может стоить дороже чем приписано в законе - даже если в договоре указана сумма и вы на нее согласились - вы имеете право судиться и Вам вернут деньги и снизят стоимость жилья.
*Обратите внимание, это ознакомительная информация основана на реальной жизни по состоянию цена на 2024 года 1 Мая. Абсолютно все индивидуально и то как Вы найдете и договоритесь - зависит от вашего желания и удачи. Ищите - найдете !
Буду признателен если поделитесь своим опыт - это поможет людям в будущем.
Последнее редактирование: